ライフプランが変わって戸建てを売却の必要に迫られることがあります。中古戸建を売却するとあまり手元に残らず、手取り額は少ないのではないかと懸念している人も多いでしょう。ここでは4つのステップのシミュレーションの方法と3つの試算サイトをご紹介します。
中古戸建の手取り額のシミュレーションの方法
中古物件を売却する際に最も気になるのが手取り額です。いくら査定では高値を付けてくれたとしても、仲介手数料や税金に諸経費を差し引くと、ほとんど残らないのではないかと心配になります。さらに手元額がクリアにわかれば、もっと査定額を高く提示してくれる不動産会社に仲介を依頼しようと考えることもできるんです。
そして手取り額が少ない場合は、リフォームして賃貸にし投資物件にした方が収益が大きく得られるケースもあるのです。では手取り額のシミュレーションの方法と4つのステップをご紹介します。まずは売却価格を算出します。二つ目のステップは仲介手数料を算出してみましょう。
三つ目には、税金の発生と場合によって所得が発生するのです。最終ステップは譲渡所得税を差案出するんです。これらの金額や諸経費、税金に所得を指し引き、もしくはプラスして最終的に売却における手取り額を算定することが出来るようになっています。
3つの試算サイトをご紹介します
手取り額シミュレーションのステップ最初の売却価格を知るには様々あります。その中でも3つの試算サイトを活用すると、おおよその額がわかってきて便利です。まず最初にご紹介したいのはレインズマーケットインフォメーションです。
実際に成約した価格を知ることが出来るようになってます。知りたい都道府県を入力し土地面積に建物面積、間取りに築年数、用途地域を追加入力すればより自分が売ろうとしている物件に近い売買成立額を知ることができます。国土交通省の土地総合情報システムもおすすめのサイトなのです。
国が運営しているサイトだけに、売買額や土地評価格について信ぴょう性も高くなってます。最後は、不動産会社の情報誌や売却情報サイトなどもお勧めです。もしくは不動産の一括査定サイトを利用することでも複数社から机上査定が受けられ、それを精査したり比較することで売却価格の相場がわかってくるのです。
中古戸建売却での手取り額の算出とおすすめサイト
中古戸建の受取額の算出は自分で4つのステップで算出することが出来ます。売却額、仲介手数料に税金、譲渡所得税を差し引きすると算出できます。売却額の把握には3つのサイトがお勧めです。レインズマーケットインフォメーション、土地総合情報システムに一括査定サイトです。